Les différentes typologies de CPE

Les grandes familles de CPE

On distingue principalement trois grandes catégories de CPE, définies par l’ADEME et le CSTB.

1. CPE Services (ou exploitation garantie)

   🔧 Objet :
   amélioration de l’exploitation et de la maintenance des installations énergétiques, avec un engagement de performance.

   📌 Caractéristiques :

   • peu ou pas de travaux
   • garantie d’une réduction de consommation (pilotage, réglages, comportement)
   • engagement sur les résultats grâce à l’optimisation du fonctionnement

   🗓️ Durée typique : 3 à 8 ans

   👤 Clients types :

   • gestionnaires de patrimoine
   • collectivités
   • tertiaire privé avec équipements déjà rénovés

   ✅ Avantages :

   • mise en œuvre rapide
   • peu d’investissement
   • idéal pour une montée en compétence progressive

   ⚠️ Limites :

   • moins d’impact structurel
   • dépend fortement des usages
   

2. CPE Travaux + Services

   🔧🔨 Objet :
   combiner des travaux d’amélioration énergétique (isolation, relamping, ventilation, etc.) avec un contrat d’exploitation incluant une garantie de performance énergétique globale.

   📌 Caractéristiques :

   • audit et travaux d’efficacité énergétique
   • maintenance des équipements sur la durée
   • engagement contractuel sur les économies d’énergie
   • contrôle par mesure & vérification

   🗓️ Durée typique : 6 à 12 ans

   👤 Clients types :

   • collectivités locales
   • établissements scolaires
   • hôpitaux
   • industriels
   • bailleurs sociaux

   ✅ Avantages :

   • impact fort sur les consommations
   • garantie pluriannuelle
   • partage des risques technique et financier

   ⚠️ Limites :

   • processus plus long
   • mobilisation financière nécessaire (ou tiers-financement)
   

3. CPE Tiers-financement (ou CPE avec investissement externe)

   💶 Objet :
   le prestataire ou un tiers prend en charge l’investissement initial (travaux, équipements, etc.), en se rémunérant grâce aux économies d’énergie générées.

   📌 Caractéristiques :

   • intégré dans des montages type Energy Performance Contracting (EPC)
   • peut s’appuyer sur des contrats de location, crédit-bail, BEA, Intracting
   • idéal pour les structures sans capacité d’investissement

   🗓️ Durée typique : 8 à 15 ans

   👤 Clients types :

   • communes à faible budget
   • copropriétés
   • bailleurs
   • PME

   ✅ Avantages :

   • aucun investissement initial requis
   • accès facilité à la rénovation
   • paiement indexé sur la performance réelle

   ⚠️ Limites :

   • durée longue (8 à 15 ans)
   • contractualisation complexe
   • nécessite un partenaire de confiance